بیشتر زیان خریداران ایرانی در دبی در دادگاه ساخته نمیشود؛ در میز فروش ساخته میشود. لحظهای که فرم رزرو امضا و مبلغ اولیه پرداخت میشود، خروج دیگر رایگان نیست. این مطلب برای کسانی نوشته شده که هنوز امضا نکردهاند — یا تازه امضا کردهاند و نمیدانند چه تعهدی ایجاد شده است.
۱. امضای رزرو بهعنوان «فقط رزرو»
در بسیاری از پروژهها فرم Reservation خودش یک قرارداد مقدماتی الزامآور است. عبارت «قابل استرداد» اگر در متن نباشد، وعده شفاهی مشاور فروش ارزش اثباتی ضعیفی دارد. پیش از پرداخت، بند انصراف و زمانبندی تبدیل رزرو به SPA را بخوانید.
۲. نخواندن برنامه اقساط در برابر واقعیت انتقال ارز
برنامه پرداخت روی کاغذ منظم است. اگر منبع وجه شما از ایران میآید، تأخیر بانکی یا تغییر مسیر صرافی میتواند شما را وارد جریمه تأخیر کند. قرارداد باید اثر تأخیر خارج از اختیار خریدار را مشخص کند؛ در غیر این صورت ریسک فقط بر دوش شماست.
۳. خرید Off-Plan بدون بررسی حساب امانی و مجوز RERA
قیمت پایینتر پروژههای در حال ساخت جذاب است. سؤال حقوقی این است: پروژه نزد نهاد ناظر ثبت شده؟ وجوه به حساب امانی میرود؟ تاریخ تحویل ضمانت اجرا دارد؟ بدون این سه پاسخ، تخفیف قیمت ارزان تمام نمیشود.
۴. بیتوجهی به امکان واگذاری قرارداد
اگر نتوانید اقساط را ادامه دهید، تنها راه خروج اغلب فروش قرارداد به شخص ثالث است. برخی سازندگان واگذاری را ممنوع یا مشروط به کارمزد سنگین میکنند. این بند را پیش از امضا، نه در روز بحران، باید دید.
۵. پرداخت به حساب شخصی واسطه
هیچ مبلغی نباید به حساب شخصی مشاور، دوست یا «وکیل معرف» واریز شود. مسیر امن، حساب سازنده، حساب امانی یا حساب دفتر ثبتشده است. رسید بانکی بهنام شخص ثالث در دعوا کمکی نمیکند.
۶. خریدن با هدف اقامت، بدون بررسی مقررات روز
ارتباط ملک و اقامت به ارزش، نوع سند و سیاست جاری وابسته است. ملکی که امروز مسیر اقامت میسازد، فردا ممکن است مشمول سقف جدیدی شود. خرید را روی فرض اقامت بنا نکنید مگر آن فرض مکتوب و بهروز شده باشد.
۷. مشورت بعد از اختلاف، نه قبل از امضا
هزینه یک بررسی قرارداد معمولاً کسری از جریمه یک بند فسخ است. اگر همین حالا فرم یا SPA روی میز شماست، آن را پیش از پرداخت بعدی برای ارزیابی اولیه بفرستید.